5月22日,,湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳,、自然資源廳,、人民銀行湖北省分行,、國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,。
湖北房地產(chǎn)新政新鮮出爐,,都說了啥,?我們幫您來劃重點(diǎn)——
取消購房限制,。取消住房限購政策,,滿足居民剛性和改善性購房需求。
降低購房門檻,。將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,,二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。
眼下,,大家最關(guān)心的就是住房“以舊換新”到底如何落地,。
新政提出,要積極推進(jìn)住房“以舊換新”,。支持國有企業(yè)收購二手住房,,為賣舊買新“搭橋”,收購二手住房可對外出售或用作租賃住房,、征收安置房,、人才房、保障性住房等,;鼓勵開發(fā)企業(yè),、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人三方聯(lián)動,,實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”,、新房“優(yōu)買”,。
進(jìn)一步加大對住房“以舊換新”的財(cái)稅支持。比如,,各地財(cái)政對個人出售二手住房以及對個人購買新房給予補(bǔ)助,;對出售自有住房后1年內(nèi)在市場重新購買住房的,對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅,;對國有企業(yè)收購二手住房各地財(cái)政可給予補(bǔ)助,。省級財(cái)政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補(bǔ)。
貸款利率方面,,新政提出,,取消個人住房貸款利率政策下限,繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào),。
案例
目前,,湖北多地已經(jīng)調(diào)降房貸利率。如:武漢首套房貸款利率降低30個BP,,從3.55%降至3.25%,;
二套房降低80個BP,從4.15%降至3.35%,,降幅歷史最高,。比如:按照二套房等額本息(30年)貸款200萬來算,利息減少近33萬,,每月少還近千元,!
下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn),5年以下(含 5 年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,,5年以下(含 5 年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為 2.775%和3.325%,。
案例
下調(diào)利率對購房者有何影響?
例如,,小張打算申請90萬元公積金貸款購買首套住房,,還款期限20年、等額本息還款方式,,如果使用原來的3.1%利率計(jì)算,,他每月需支付5036.55元。
但使用下調(diào)后2.85%的利率,,他的月供將減少至4924.07元,,每月節(jié)約112.48元,20年總計(jì)可以節(jié)省26996.04元,。
適當(dāng)提高新市民,、青年人、教師,、醫(yī)務(wù)人員,、多孩家庭,、高層次人才等住房公積金貸款最高額度,原則上增幅不低于20%,。
優(yōu)化住房公積金貸款“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn),,可以當(dāng)前實(shí)際住房公積金繳存機(jī)構(gòu)行政區(qū)域范圍(縣、市,、區(qū))的貸款次數(shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。
購買首套住房,公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金繳存時間系數(shù)和賬戶余額掛鉤,。
優(yōu)化住房公積金提取使用,,繳存職工購房時可同時申請使用父母或子女住房公積金,支持提取住房公積金支付購房首付款,。在全省開展異地公積金貸款業(yè)務(wù),。
在二手房交易過程中,“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題,。“帶押過戶”這一創(chuàng)新模式降低了二手房交易成本,,促進(jìn)換房需求加快釋放。
新政提出,,全面落實(shí)二手住房“帶押過戶”,,疏通跨行辦理二手住房“帶押過戶”政策堵點(diǎn)。探索推動一手住房“帶押過戶”,,已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品 房,,以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房,在完成房屋帶押銷售,、網(wǎng)簽及竣工驗(yàn)收等事項(xiàng)后,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理一手住房“帶押過戶”,。
面對人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,,新政還提出加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給。
比如允許地方采取“收回—供應(yīng)”并行方式簡化程序,,辦理規(guī)劃和供地手續(xù),。對已出讓尚未建設(shè)的非住 宅商品房用地,支持按“商改住”“商改公”進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整,。
對購買商辦類房屋實(shí)際用于個人居住用途的,,參照居民用水、用氣,、用電價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,,可享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù),。
對架空層,、“空中花園”“開放式露臺”“風(fēng)雨連 廊”以及開發(fā)企業(yè)無償提供的配套公共服務(wù)設(shè)施等給予免計(jì)容獎勵,,住宅入戶花園、陽臺按1/4 面積計(jì)入容積率,。對已公示且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,,在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下,允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu),。
新政還提出,,強(qiáng)化中低收入群體住房保障。支持各地通過購買商品房,、改建,、改造等方式籌集保障性住房,逐步提高住房保障水平,。
建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。各地針對新市民和青年人、老舊小區(qū)居民,、老年人等三類人的住房問題,,探索以政府支持激活需求端、以體制機(jī)制創(chuàng)新重構(gòu)供給端,,把供給端和需求端有效結(jié)合起來,,提供青年社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū),、適老化改造等多元化專門化產(chǎn)品,。在全省搭建住房供應(yīng)鏈平臺,利用大數(shù)據(jù)技術(shù)打通供需兩端,,實(shí)行以需定供,、以需定建。