10月11日,，黃石東楚學(xué)府新樓盤售樓處,，工作人員正在接待看房客。（湖北日報全媒記者 薛婷 通訊員 周巍 攝）

“武穴天地”營銷中心人頭攢動,，看房客接連不斷,。（受訪方供圖）

湖北日報全媒記者

柯利華 楊富春 王丙全 肖楊 金凌云 馬文俊 劉宇 周升蕾

見習(xí)記者 馮袁玥

“國慶節(jié)一開盤就迎來開門紅，現(xiàn)場認(rèn)購了89套,！至今熱度未減,，接待區(qū)仍座無虛席?！?0月12日,，“武穴天地”營銷中心人頭攢動，開發(fā)商武穴市城投集團(tuán)董事長陶勇軍難掩興奮,。

“看房人增多,，較平時翻了幾番?！币瞬行摹ぷ襄犯椖繝I銷負(fù)責(zé)人說,，國慶假期，銷售額超過5000萬元,，無論是熱度還是成交量都明顯上漲,。

近期，我省開展“宜居湖北 金秋購房季”商品房促銷活動,，政策利好帶來市場信心恢復(fù),，荊楚各地樓市暖意漸濃。省住建廳數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至7日,，全省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長43.1%,，環(huán)比增長150.1%,；銷售金額達(dá)70.1億元，同比增長47.2%,，環(huán)比增長56.8%,。全省17個市州直管市林區(qū)中，有14個城市的新建商品房銷售面積和銷售金額跑贏去年同期,。

連日來,，湖北日報全媒記者兵分7路，在武漢,、襄陽,、宜昌、黃岡,、黃石,、荊州,、天門等地探訪發(fā)現(xiàn)，各地樓市新政,、獎補(bǔ)優(yōu)惠不斷出臺,，穩(wěn)定了市場預(yù)期，提振了購房信心,，降低了購房成本,，激發(fā)了消費熱情，迎來一波好行情,。

高品質(zhì)住宅領(lǐng)跑

第四代住宅項目受熱捧

今年以來,，我省積極推進(jìn)“綠色、智慧,、舒適,、愉悅”的高品質(zhì)住宅建設(shè)工作，市場涌現(xiàn)出一批“好房子”,，實現(xiàn)了以供給激活需求的目的,。

10月12日正午，武昌小龜山,，招商·武昌序項目展示中心的停車位全部停滿,。

“今年6月開盤當(dāng)天，整體去化率就達(dá)到85%,。剛剛過去的‘十一黃金周’,，一周就賣了一個月的量?！表椖繝I銷負(fù)責(zé)人徐萍說,，目前客戶平均成交周期縮短至15天內(nèi)，近一半此前觀望的客戶在國慶期間定房,。

目前,，武漢對陽臺進(jìn)深的限制已由1.5米放寬至2.4米，陽臺面積折半“贈送”,，而滿足條件,、面積在100平方米及以上的住宅，每戶可設(shè)1處空中花園,，不計入產(chǎn)權(quán)面積,。兩者相加，最高可占整體住宅面積的30%,，抵扣掉常見20%-30%的公攤面積后,，得房率普遍超過90%，“低公攤”“零公攤”甚至“負(fù)公攤”產(chǎn)品由此而來。

在此政策下,，招商·武昌序建筑面積186平方米的房型,，均設(shè)計有約16米長,、正面進(jìn)深最大2.4米的L型大陽臺,；一體化的客餐廳，面積近60平方米,；主臥套房整體開間有約6.1米,，比一般的客廳開間還要大。同時,，以往少見的公建化外立面,、園林式會所等高標(biāo)準(zhǔn)配置，如今在這批第四代,、準(zhǔn)四代項目也變得經(jīng)?？梢姟?/p>

“我們的客戶多為周邊40歲左右的居民,，對于公共空間的質(zhì)量很看重,。項目精心設(shè)計了約145米長的風(fēng)雨連廊，庭院內(nèi)精心種植了花木,，設(shè)置了燈光,、山石，業(yè)主回家路上,，可享‘一步一景’,。”徐萍說,。

高得房率,、高品質(zhì)公共區(qū)域，令高品質(zhì)樓盤很快“出圈”,?！把巯拢堑母咂焚|(zhì)住宅,，出現(xiàn)了不少‘日光’的案例,，對整個市場起到了風(fēng)向標(biāo)的作用?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場研究中心主任李國政介紹,。

除武漢外，我省部分市州的優(yōu)質(zhì)項目也出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象,。

10月1日,，武穴市首個第四代住宅項目——“武穴天地”開盤，612套房源都是大戶型，還配有6米挑空,、外挑4.5米寬的超大空間花園,，每平方米均價8000元，看房客絡(luò)繹不絕,?！翱罩袆e墅蠻實惠！”認(rèn)購業(yè)主郭鍵說,，每戶都能享有私家庭院,、空中花園，還不計入住宅建筑面積,，買一套房子,，能省下十幾萬元。

9月28日,，位于荊州核心地段的城發(fā)·寅賓苑開盤,，短短2個小時，銷控表一路飆紅,、成交量不斷攀升,，首開成交額破億；10月1日,，位于襄陽的聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū),，單日成交額達(dá)5264萬元；同日,，宜昌的濱江改善盤——天創(chuàng)·望江樾項目單日成交額突破1000萬元,。

“政策大禮包”助力

“點燃”購房消費熱情

今年以來，湖北各地拿出真金白銀給予獎補(bǔ)扶持,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)發(fā)展,。特別是9月底，一攬子政策出臺,，“政策大禮包”讓樓市顯著回暖,。

“十一黃金周”期間，石首城區(qū)學(xué)府壹號售樓部人流涌動,，不少人操湖南口音,。看著滿屋子的客戶,，售樓部經(jīng)理楊兆會高興得合不攏嘴,，該樓盤賣出35套房，全部享受獎補(bǔ)政策,。

石首市與湖南省南縣,、華容、安鄉(xiāng)相鄰，被稱為“口子縣”,，“南華安”是石首對這些鄰近地區(qū)的簡稱,。

“沒想到我們外地人也能在石首享受購房補(bǔ)貼?！焙习侧l(xiāng)人金晶在石首中心城區(qū)購買一套商品房,，獲得6萬元購房補(bǔ)貼。她說,，自己和丈夫都在廣東工作,，父母在石首做生意,，順便幫忙帶孩子,。

今年，石首專門出臺《提升口子縣公共服務(wù)能力的意見》,，量身定制了七個方面12項政策,，明確“南華安人”到石首購房與本地人享受同等待遇，包括申請公積金貸款等,。

一系列政策組合拳后,，石首樓市逐漸回暖。今年1月至9月,，該市商品房銷售超18萬平方米,，其中農(nóng)民進(jìn)城購房占比45.99%，外地人到石首購房63套,。

近日,，襄陽市推出樓市“新9條”，助力消費者購房,。襄陽市住房和城市更新局市場監(jiān)管科副科長魯玥介紹,，貸款比例下調(diào)和優(yōu)惠補(bǔ)貼等，有效減輕了剛需購房者的壓力,，為樓市回暖注入“強(qiáng)心劑”,。

“我和女朋友計劃明年結(jié)婚，買套房子好安家,?！?5后青年小劉跟家人一起，到襄陽民發(fā)東津世紀(jì)城營銷中心選購婚房,。

10月12日,，襄陽市住房和城市更新局公布，國慶假期7天,，城區(qū)44個典型項目商品住房成交537套,，同比增長29.71%。

前不久，宜昌市也出臺“十二條利好政策”,。其中,，農(nóng)村戶籍人口、人才,、二孩及以上家庭購房均可享受最低5萬元補(bǔ)貼,。

10月1日，在宜昌山水如畫售樓部,，市民舒先生辦理商品房網(wǎng)簽手續(xù)時,，兌現(xiàn)價值5萬元的人才購房補(bǔ)貼券，成為宜昌首位享受民生保障新政的市民,。

公用配套不計容,、支持住房以舊換新、存量房可帶押過戶……國慶假期前,，麻城市制定了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,，從完善土地供應(yīng)、優(yōu)化項目規(guī)劃,、盤活閑置土地和存量房產(chǎn),、促進(jìn)住房消費、強(qiáng)化服務(wù)保障等方面,，出臺“麻城二十條”房地產(chǎn)新政,。

黃梅縣出臺以住房保障為重點的綜合性民生政策，最高可補(bǔ)貼27萬元,?！澳瓿酰乙淮涡栽诳h城買了兩套住房,，一共省了17萬元,。”黃梅縣人民醫(yī)院護(hù)士汪秀妮說,，一套新房在她名下,，獲得了醫(yī)護(hù)人員購房獎補(bǔ)6萬元和二孩購房獎補(bǔ)5萬元，政策疊加省了11萬元,；另一套新房在她父母名下,，獲得了進(jìn)城農(nóng)民獎補(bǔ)6萬元。

高質(zhì)量打造“雙集中”

產(chǎn)業(yè)工人成購房生力軍

統(tǒng)籌“人產(chǎn)城”,，實現(xiàn)人口與產(chǎn)業(yè)的“雙向奔赴”——湖北城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)“雙集中”的試點縣市,，因產(chǎn)業(yè)壯大、技工回流,，激發(fā)了房地產(chǎn)市場的活力,。

10月10日,，陽新縣城東新區(qū)，國慶房交會的余溫未退,，“銷冠”尚書院樓盤負(fù)責(zé)人吳總介紹：“國慶期間網(wǎng)簽19套,、認(rèn)籌59套，按現(xiàn)有進(jìn)度,，明年將全部售罄,。”

擁有百萬人口的陽新,，外出務(wù)工人員30余萬,。隨著10萬“陽新鞋匠”大軍回流創(chuàng)業(yè)，陽新城區(qū)人口不斷增加,?！半p集中”試點開展后，累計新增進(jìn)城人口38262人,。今年以來,，新增進(jìn)城人口15751人。

緊偎蓮花湖,，毗鄰城北工業(yè)園，陽新城東新區(qū)承擔(dān)著疏解老城區(qū)人口,，吸納全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進(jìn)城和外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)就業(yè)重任,，是城鎮(zhèn)和人口“雙集中”主陣地。川妹子蘭雙和丈夫憑著制鞋技能,，兩人在城北工業(yè)園找到工作,，又在城東新區(qū)買了套新房，“上學(xué)一路之隔,，上班兩公里路,，接來鄉(xiāng)下的公婆，盡享天倫之樂,?！?/p>

“十一黃金周”期間，天門市秋季房地產(chǎn)展銷會火熱舉行,，1萬多人次逛展看房,，銷售商品房130多套，新房成交額達(dá)7186萬元,。

“與前些年不同,，購房群體中涌現(xiàn)出大批產(chǎn)業(yè)工人，特別是紡織服裝產(chǎn)業(yè),?！碧扉T市住保中心主任蘇擁軍介紹,，該市推進(jìn)10萬產(chǎn)業(yè)工人進(jìn)城，加快人口聚集,，正在全力打造中國天門服裝電商城,、龍騰服裝小鎮(zhèn)、白馬服裝原創(chuàng)電商基地等6個紡織服裝產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，吸引了數(shù)萬“服二代”返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè),，剛需層面的購房需求旺盛。

“住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)卻在城區(qū)上班,，每天通勤一個多小時,。等明年搬進(jìn)新房，開車上班只要20分鐘,，孩子上學(xué)也方便,。”天門起點服飾員工謝世俊在城區(qū)買下一套新房,。

安了家,，還要住得好。

以公共服務(wù)吸引人,，陽新量身定制住房保障,、教育、醫(yī)療,、養(yǎng)老等政策27條,，推動城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)“雙集中”高質(zhì)量發(fā)展。陽新縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，現(xiàn)房,、配套完備，已成為在售樓盤標(biāo)配,。政府全力推進(jìn)公共服務(wù)配套,，地產(chǎn)開發(fā)到哪，教育和醫(yī)療就跟到哪,，僅城區(qū)新區(qū)就新建3所,、擴(kuò)建4所小學(xué)。

提升功能品質(zhì),，讓城市“活起來”,。天門全面提升城區(qū)教育、醫(yī)療,、養(yǎng)老等公共服務(wù)水平……數(shù)據(jù)顯示,，去年9月以來，天門共網(wǎng)簽商品房7398套（不含二手房）,，面積86.58萬平方米,，同比增長20.95%,；今年1月至9月，全市房地產(chǎn)投資同比增長9.2%,。