12月1日起,，在全國(guó)范圍內(nèi),，購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)140平方米，不論家庭第一套還是第二套住房將統(tǒng)一按照1%的稅率繳納契稅,。11月13日，財(cái)政部,、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了對(duì)剛性和改善型住房需求的支持,。對(duì)于又一項(xiàng)購(gòu)房利好政策,，宜昌城區(qū)樓市反響如何？對(duì)此記者進(jìn)行了探訪,。
城發(fā)·又見(jiàn)山售樓部迎來(lái)大客流,。通訊員嚴(yán)慶 攝
政策變化：調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi),，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。
市民購(gòu)房意愿被激活
9月以來(lái),，在降首付款比例、降房貸利率,、宜昌購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)等“止跌回穩(wěn)”系列政策落地后,，市民們的購(gòu)房意愿被激活。
11月19日11時(shí),，在位于伍家崗區(qū)金龍路一側(cè)的宏辰·悅瀾山售樓處大廳內(nèi),，有不少市民在親友陪同下前來(lái)看房。
“去年開(kāi)建,，全部212套房源包括33套聯(lián)排別墅在內(nèi),，到現(xiàn)在只剩余10套房源在售,。”對(duì)于所在樓盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)的銷(xiāo)售“火爆”現(xiàn)象，宏辰·悅瀾山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心經(jīng)理魏萁均認(rèn)為,，樓盤(pán)本身所處的地段,、交通、自身品質(zhì)以及價(jià)格等因素是其原因之一,。
“首付降了,、存量房貸利率降了，如現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)元的新房,，首付比例按20%計(jì)算,，商業(yè)貸款期限為30年，能比之前少支付近一半的利息,。”魏萁均從當(dāng)前的購(gòu)房者角度出發(fā)算了筆賬,，如果購(gòu)房者通過(guò)審核取得了多項(xiàng)資格認(rèn)定，且均符合使用條件的,，3類(lèi)購(gòu)房補(bǔ)貼政策可以疊加享受,，最高可享受補(bǔ)貼25萬(wàn)元。而長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣的購(gòu)房者還能額外獲得縣補(bǔ)貼4萬(wàn)元,。
據(jù)介紹,，在今年9月下旬后售出的房源中，已有不少來(lái)自城區(qū)和周邊縣市的購(gòu)房者享受了地方獎(jiǎng)補(bǔ),，用于支付購(gòu)房首付款,。
現(xiàn)在，對(duì)購(gòu)房者而言,，契稅征稅率的下降能實(shí)際降低置業(yè)成本,。根據(jù)公告，在12月1日前個(gè)人銷(xiāo)售,、購(gòu)買(mǎi)住房涉及的增值稅,、契稅尚未申報(bào)繳納的也可享受稅收優(yōu)惠。這對(duì)于近期買(mǎi)房,、看房的市民是一個(gè)利好消息,。
改善型住房需求上升
根據(jù)《公告》，市民購(gòu)買(mǎi)無(wú)論第一套住房還是第二套住房,，不超過(guò)140平方米,，契稅征稅率均為1%。按照購(gòu)房總價(jià)計(jì)算,，在140平方米內(nèi),，更大戶型住房契稅優(yōu)惠更明顯。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)比了契稅調(diào)整前后的征稅率變化,。以家庭購(gòu)買(mǎi)首套房為例,，調(diào)整前,，購(gòu)買(mǎi)90平方米及以上140平方米以下住房需按照購(gòu)房總價(jià)的1.5%征稅率繳納契稅，調(diào)整后,，只要是購(gòu)買(mǎi)140平方米及以下的住房,，契稅征稅率都只按1%計(jì)算。以市民總價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)來(lái)算,，契稅少了5000元,。而以購(gòu)買(mǎi)二套房為例，調(diào)整前,，不超過(guò)140平方米住房均按2%的征稅率征收契稅,，調(diào)整后，按照1%的征稅率征契稅,，按照總價(jià)100萬(wàn)元來(lái)計(jì)算,，可少繳1萬(wàn)元契稅。
記者從宜昌市稅務(wù)局了解到,，購(gòu)買(mǎi)第一套住房和第二套住房為140平方米以上的，契稅征稅率保持1.5%和2%不變,；本次調(diào)整,，不涉及三套房及以上契稅征稅率。
德佑房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人靳波表示,，此次契稅政策的調(diào)整對(duì)改善型購(gòu)房群體將會(huì)是一個(gè)利好,。稅收的優(yōu)惠讓購(gòu)房總價(jià)下降，能促進(jìn)人們?cè)谕瑑r(jià)位下將購(gòu)房目標(biāo)投向更大戶型,，也能緩解多孩家庭的購(gòu)房壓力,。
記者從城區(qū)的城發(fā)·金橋月泊等多個(gè)在售樓盤(pán)銷(xiāo)售人員處了解到，目前各樓盤(pán)銷(xiāo)售最為迅速的均為改善型房源,。在我市二手房市場(chǎng),，目前精裝修和高品質(zhì)房源偏少，而需求也更為旺盛,。（記者卞健鑫）
