房地產(chǎn)一頭連著民生,，一頭連著發(fā)展。
如何破解房地產(chǎn)發(fā)展難題,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),？如何探索適合本地的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足市民多樣化住房需求,？
12月1日,，宜昌市編制完成并啟動實(shí)施《宜昌市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動計(jì)劃（2024—2026年）》（以下簡稱《計(jì)劃》）?！队?jì)劃》落實(shí)中央決策,、省委要求，深入研判宜昌市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生的重大變化,，突出總量和結(jié)構(gòu)管控,、轉(zhuǎn)型發(fā)展和落地實(shí)施，按照“以人定房,、以房定地,、以房定錢”的思路，科學(xué)預(yù)測人口,、住房、土地和融資需求規(guī)模,，分年度,、分區(qū)域明確實(shí)施目標(biāo)，以政府支持激活需求端,、以體制機(jī)制創(chuàng)新重塑供給端,、以搭建住房供應(yīng)鏈平臺促進(jìn)供需對接，推動宜昌市房地產(chǎn)業(yè)由虛轉(zhuǎn)實(shí),，加快形成多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,。
精準(zhǔn)對接多元化需求
住房需求始終是老百姓最大需求,。
2024年4月入市的宜昌金家臺青年公寓項(xiàng)目，223套房源有1000余人登記排隊(duì)選房,；今年10月選址的宜昌協(xié)和醫(yī)院旁五龍適老化項(xiàng)目,，建設(shè)252套住房，卻已收到300多人的購房意向申請,。
“市場不缺需求,，缺少的是適銷對路的好產(chǎn)品。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,，城鎮(zhèn)人口進(jìn)一步增長,，改善性購房需求還有較大發(fā)展空間，多元化市場主體亟待培育,。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營及供給模式已不適應(yīng)時(shí)代需求。要在全面調(diào)查的基礎(chǔ)上,，針對不同住房需求群體,，分類制定政策，提供更加精準(zhǔn)的多樣化住房產(chǎn)品,，推動供需對接,。
宜昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長尤永石說，老年人居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老的需求,、年輕人看重“煙火氣”的需求,、孩子喜歡友好城市的需求、父母們15分鐘育兒圈的需求,，都要從規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工建造、物業(yè)服務(wù),、后期運(yùn)維全周期充分予以考慮,。
以供應(yīng)鏈思維探索新模式
“我是長陽人，研究生畢業(yè),，能夠同時(shí)享受農(nóng)村戶籍人口購房補(bǔ)貼和人才補(bǔ)貼直抵首付款,。”今年10月，傅女士在宜昌城區(qū)購買了一套98平方米的房子,，疊加各項(xiàng)補(bǔ)貼后,，20萬元的首付款自己只需支付5萬元。
宜昌開展大數(shù)據(jù)分析和常態(tài)化抽樣調(diào)查,，分類摸排城鎮(zhèn)青年人,、老年人、老舊小區(qū)居民,、城中村居民,、改善性和剛性需求群體的住房需求，針對性出臺“綜合性民生服務(wù)保障12條”,，涵蓋優(yōu)化首套住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，提高公積金貸款額度，發(fā)放農(nóng)村戶籍人口,、人才,、二孩及以上家庭購房補(bǔ)貼等一系列支持政策。
以需定供，宜昌實(shí)施土地市場準(zhǔn)入負(fù)面清單和正面激勵(lì)清單制度,，通過合理確定開發(fā)用地出讓的節(jié)奏,、類型、規(guī)模和區(qū)位,，引導(dǎo)本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、建筑業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。宜居青年住房建設(shè)公司等16家國企下場示范,，目前已帶動6家民營企業(yè)積極參與,，加快推進(jìn)高品質(zhì)住宅、青年社區(qū),、適老化住房,、危舊房改造等44個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。在交通便利,、配套完善的中心城區(qū)以及青年人相對集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū),，加大青年社區(qū)的建設(shè)供給；在公服配套好,、生態(tài)環(huán)境優(yōu)的區(qū)域加大適老化住房建設(shè)供給,，得到了市場青睞。
促進(jìn)供需精準(zhǔn)對接,，搭建“宜昌宜居住房供應(yīng)鏈平臺”,，系統(tǒng)融通“人、房,、地,、錢”四要素，重塑房地產(chǎn)供應(yīng)鏈,、產(chǎn)業(yè)鏈、金融鏈,、創(chuàng)新鏈,，構(gòu)建全市房地產(chǎn)全要素、全周期,、全生態(tài)的一站式公共服務(wù)平臺,，目前已上鏈企業(yè)350家、房源超過1.5萬套,。
10月以來商品房成交套數(shù)同比增長222%
《計(jì)劃》提出,，今年底，實(shí)現(xiàn)宜昌市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，新建商品房銷售成交總量轉(zhuǎn)正,、價(jià)格保持平穩(wěn)。2025年，基本實(shí)現(xiàn)宜昌市房地產(chǎn)業(yè)由虛轉(zhuǎn)實(shí),。2026年,，基本形成“多主體供給、多渠道保障,、租購并舉”的住房制度,，存量開發(fā)土地去化基本清零，住房產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)得到根本優(yōu)化,。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳認(rèn)為,，宜昌在全省率先啟動實(shí)施《計(jì)劃》，對于有效解決房地產(chǎn)“單一產(chǎn)品,、單一模式,、單一主體、單一市場”問題,，構(gòu)建更具韌性,、更可持續(xù)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式具有重要意義。
“《計(jì)劃》為宜昌房地產(chǎn)發(fā)展明確了路徑,、為企業(yè)注入了信心,。”廣盛集團(tuán)董事長匡玲說，企業(yè)將主動創(chuàng)新求變,，積極參與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展和城市更新,，帶頭開辟施工企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道。
10月以來,，宜昌市新建商品住房成交套數(shù)同比增長222%,，時(shí)隔七年再現(xiàn)“日光盤”，市場整體止跌回穩(wěn),、信心有效提振,。（記者唐曉安、何凡,，通訊員周寒飛）
