多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收政策自12月1日起執(zhí)行。近日，記者走訪部分一線和二線城市發(fā)現(xiàn),，樓市政策組合拳效應(yīng)持續(xù)釋放,，市場(chǎng)信心正在回暖。
這些稅收政策主要包括：在契稅方面,，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,；在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅,；將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)等,。
房地產(chǎn)一攬子政策組合拳落地見效的一個(gè)突出表現(xiàn)，是一線城市的二手房交易活躍度進(jìn)一步提升,。
在上海,，去年有了“二孩”的趙女士，迫切想改善家庭住房條件,。她看中位于徐匯區(qū)一套122平方米的三居室,，卻因?yàn)?0萬元的差價(jià)與房主“拉鋸”了很久。
“此次降契稅政策出臺(tái)后,，我們立刻達(dá)成了交易,，稅費(fèi)降低了6萬元，我們買賣雙方各讓2萬元,。這兩天我就打算去過戶,。”趙女士告訴記者，作為置換客戶,，她的買賣交易流程還可以同時(shí)進(jìn)行,。
買賣多了，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也忙起來,。記者在北京朝陽(yáng)區(qū)鏈家地產(chǎn)定福家園店,，看到幾乎所有的經(jīng)紀(jì)人都在帶客戶看房，店內(nèi)咨詢室里有賣家在談房屋出售的市場(chǎng)情況,。
門店負(fù)責(zé)人李成告訴記者,，置業(yè)門檻降低后不少年輕人開始出手，改善性需求也更加活躍,，其周邊70平方米和90平方米的兩居室是成交的主力,，120平方米左右的三居室成交量也明顯增加。
事實(shí)上,，自9月底以來,，隨著一系列樓市利好政策密集落地，二手房市場(chǎng)交易持續(xù)活躍,。根據(jù)部分一線城市權(quán)威部門提供的最新數(shù)據(jù),，11月，北京二手房網(wǎng)簽量超1.8萬套，為近20個(gè)月最高水平,；上海二手房交易量超過2.7萬套,，創(chuàng)下近44個(gè)月以來的最高成交量；深圳二手房過戶7125套,，創(chuàng)近50個(gè)月新高,。
在新房交易方面,，武漢,、大連、徐州,、包頭,、合肥、秦皇島等熱點(diǎn)城市表現(xiàn)活躍,。
記者從市場(chǎng)相關(guān)人士處了解到,，新房成交量同比增長(zhǎng)的城市在擴(kuò)面，剛需入市帶動(dòng)改善性需求輪動(dòng),，購(gòu)房成本降低,，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定是樓市趨向回穩(wěn)的關(guān)鍵因素。
12月1日上午,，位于武漢市江岸區(qū)三眼橋路的福星惠譽(yù)·鉑雅府營(yíng)銷中心停車場(chǎng)爆滿,，許多市民趁著周末的晴好天氣前來看房。
“11月15日晚開盤,，首批近200套房源,，半小時(shí)內(nèi)成交超150套。”項(xiàng)目策劃經(jīng)理郭女士表示,，自從武漢市首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn),、契稅減免等新政近期落地后，購(gòu)房者信心持續(xù)增強(qiáng),，成交率有相應(yīng)提高,。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳說，在一系列房地產(chǎn)支持政策和省市具體措施的持續(xù)帶動(dòng)下,，湖北省樓市持續(xù)升溫,。11月，湖北省新建商品房網(wǎng)簽成交面積509.2萬平方米,，同比增長(zhǎng)74.9%,，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，新一輪稅收政策的調(diào)整,，不僅加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，還降低了土地增值稅預(yù)征率下限,，有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難,。
作為觀察樓市走勢(shì)的先行指標(biāo)，土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也引人關(guān)注,。
中指研究院分析師孟新增說,，近期部分熱點(diǎn)城市地塊土拍熱度相對(duì)較高。在銷售端逐漸企穩(wěn)下,，核心城市土拍或繼續(xù)溫和修復(fù),。對(duì)于多數(shù)城市，樓市政策效應(yīng)尚未傳導(dǎo)至土拍端,，土拍分化現(xiàn)象仍將延續(xù),。
克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱說，9月底以來樓市政策支持力度大,、效果持續(xù)性強(qiáng),，市場(chǎng)量?jī)r(jià)出現(xiàn)“階段性恢復(fù)”，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模,。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī),，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度,。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬說,，新一輪稅收政策調(diào)整，帶來真金白銀的利好,，房地產(chǎn)政策組合拳效應(yīng)釋放,，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)定，有助于釋放市場(chǎng)潛在需求,。
