【編者按】
近期，宜昌深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生的重大變化,，編制完成并啟動實施《宜昌市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動計劃（2024—2026年）》,，以人定房、以房定地,、以房定錢,，以政府支持激活需求端、以體制機制創(chuàng)新重塑供給端,、以搭建住房供應(yīng)鏈平臺促進供需對接,，加快探索構(gòu)建房地產(chǎn)新模式,，推動宜昌市房地產(chǎn)業(yè)由虛轉(zhuǎn)實，加快形成多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度。即日起,，三峽日報開辟專欄《加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式》,，介紹宜昌市房地產(chǎn)有關(guān)情況。
住有所居,，居有所安,。今年宜昌市創(chuàng)新推出“一攬子政策大禮包”，精準(zhǔn)聚焦重點群體,，支持群眾安居,，約2.4萬戶群眾從中得到實惠，圓了“安居夢”,。
截至12月5日,，宜昌市今年共發(fā)放住房公積金95.3億元用于支持住房消費，其中涉房提取51.1億元,、貸款44.2億元,，特別是10月新政落地以來，共發(fā)放23.8億元支持住房消費,，住房公積金惠民生助安居的作用更加明顯,。
擴大受益范圍 精準(zhǔn)聚焦重點群體
12月2日，長陽李沐翰辦完公積金貸款,，高興地拿到新房鑰匙,。“12號開始動工裝修，明年下半年就可以住新房了,。”李沐翰開心地說,。
李沐翰、劉燁倩夫婦是長陽龍舟坪鎮(zhèn)人,，育有兩個孩子,。李沐翰在當(dāng)?shù)亻_挖掘機，妻子劉燁倩在家?guī)Ш⒆?。目前,，他們和奶奶、父母,、弟弟一家八口人住在私房里,，隨著兩個孩子長大，改善居住環(huán)境成了他們的心事。
根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，農(nóng)村居民,、多孩家庭可以分別享受4萬元和5萬元的一次性購房補貼，疊加起來共9萬元,，加上他還申請靈活就業(yè)人員公積金貸款補貼1.32萬元,，李沐翰這套新房市場價55.68萬元，只需支付45.36萬元,。“這幾項補貼補助一共有10萬多元,，差不多幫我省下首付款。”李沐翰表示很滿意,。
李沐翰的幸福生活,，得益于宜昌市城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)“雙集中”，又趕上了房地產(chǎn)新一輪的政策紅利,。近年來,，宜昌住房公積金中心響應(yīng)群眾呼聲，著力降低繳存門檻,，解決貸不了的問題,。
如今，靈活就業(yè)人員可以自主繳存公積金,，除享受與單位職工同等權(quán)益外,，購買首套房還可享受貸款額3％的一次性補貼等福利。10月以來,，全市新增靈活就業(yè)繳存375人,，受理靈活就業(yè)人員貸款174筆8125萬元。聚焦多類群體,，助力多子女家庭,、新市民、青年人安居,，政策適當(dāng)向這些群體傾斜,，宜昌市公積金政策受益范圍正在不斷擴大。
放寬貸款條件 解決“首付難”
10月1日,，宜昌市公積金新政出臺，按行政區(qū)域認定房屋套數(shù),，最高貸款額度調(diào)至80萬,，這讓城區(qū)何女士順利實現(xiàn)公積金貸款買房。
何女士與丈夫在婚前各有一套房產(chǎn),，分別位于夷陵區(qū)和伍家崗區(qū),。按照新政策，他們在西陵區(qū)購買第三套房可以按照首套房利率（2.85%）申請公積金貸款,。由于符合F類人才政策,，貸款額度上浮1.3倍,。此次他們申請了150萬的組合貸款（其中，公積金貸款金額為104萬元）,，貸款年限23年,。以當(dāng)時商業(yè)貸款首套房利率3.1%為例，在整個貸款期限內(nèi),，公積金貸款相比商業(yè)貸款還可節(jié)省利息3.67萬元,。
今年以來，宜昌住房公積金中心放寬“認房認貸”標(biāo)準(zhǔn),，將住房套數(shù)和貸款次數(shù)認定范圍由大宜昌調(diào)整為新購房所在縣市區(qū),，公積金貸款最高額度也由60萬元提升至80萬元，并可疊加人才,、多孩家庭等上浮政策,。
針對首套房出臺支持政策：購買首套房的，公積金貸款額度暫不與繳存時間系數(shù)和賬戶余額掛鉤,。10月以來,，全市共受理公積金貸款2555筆13.1億元，同比分別增長38.5％,、57.2％,，其中城區(qū)受理1967筆10.9億元，同比分別增長51.7％,、70.3％,。
與此同時，宜昌住房公積金中心還優(yōu)化提取政策,，解決首付難問題,。允許又提又貸，市民購買首套及改善性住房,，均可同時提取賬戶余額和申請公積金貸款,；實行代際互助；購買首套房可同時提取本人及配偶,、父母,、子女的賬戶余額；允許提取直付首付,，將過去購房需自籌資金支付首付,，調(diào)整為可提取公積金直達開發(fā)企業(yè)賬戶，無需個人自籌首付,。
加大房貸優(yōu)惠 貸款人平均利息約省5萬元
宜昌城區(qū)市民徐先生是二套房“商轉(zhuǎn)公”政策的受益者,。在政策出臺后，徐先生積極申請辦理二套商轉(zhuǎn)公手續(xù)。如今,，他的貸款利率已降至3.325%,。
原本徐先生40萬元、貸款期限為20年的貸款,，每月還款額2511元,。而轉(zhuǎn)換為公積金貸款3.325%的利率后，每月還款額減至2284元,，每月還款減少227元,。在整個貸款期限內(nèi)，總利息支出減少了5.45萬元,，一定程度減輕了徐先生的還款壓力,。
今年以來，宜昌住房公積金中心擴大“商轉(zhuǎn)公”范圍,。購房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款支持范圍由首套房拓展至二套,，利率調(diào)整政策隨之落地。宜昌住房公積金中心第一時間下調(diào)公積金貸款利率,，其中5年期以上首套房利率下調(diào)至2.85％,。
10月以來，全市共受理首套房貸款2312筆12億元,，超過9成的貸款人享受首套房優(yōu)惠利率,。受理“商轉(zhuǎn)公”貸款952筆4.5億元，為貸款人平均節(jié)約利息支出約5萬元,。
此外,，實行“認房不認首次貸”政策。借款人家庭僅使用一次公積金貸款并已結(jié)清,，且名下無住房的,，再次購房時享受首套房政策。房貸優(yōu)惠不斷加大,，切實減輕了群眾購房壓力,。
門檻再降低、補貼再增加,、辦理再提速……“一攬子政策大禮包”出臺后,，市場反響十分熱烈。“十一”節(jié)后第一天,，12329公積金熱線咨詢量達1781個,，刷新歷史紀錄；當(dāng)月受理貸款申請創(chuàng)近年來新高,。宜昌住房公積金中心黨組書記、主任趙進表示：“我們將持續(xù)聚焦群眾需求，持續(xù)完善政策,、優(yōu)化服務(wù),，進一步發(fā)揮公積金作用，讓更多人通過公積金實現(xiàn)‘安居夢’”,。（記者陳飛,，通訊員肖長安、周寒飛）
