房地產(chǎn)“白名單”擴圍,、首套房認定門檻降低,、二手房“帶押過戶”常態(tài)化辦理……去年以來，宜昌市優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策的消息紛至沓來,，政策組合拳正加速落地見效,。
“白名單”推動按時保質(zhì)交房
2024年10月1日，位于城區(qū)的宜昌中心·紫宸府項目1030套住宅順利竣工交付,。此前,，該項目在進入沖刺完工的關(guān)鍵時期，因資金缺口差點成為“爛尾樓”,。
“去年最差的一個月只賣了5套房子,，整個項目快建設(shè)不下去了。”開發(fā)商均瑤集團宜昌均瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理南金剛坦言,，“大家都緊張得吃不下,、睡不著，壓力很大,。”
為尋求授信支援,，宜昌均瑞地產(chǎn)求助交通銀行,，但因紫宸府項目前期房地產(chǎn)開發(fā)貸款在其他銀行辦理,，貸款尚未結(jié)清,、抵押物無法解押，企業(yè)增信不足,。另外,，均瑤集團的授信額度也已用完，融資遇到了困難,。
如何打通堵點,？協(xié)調(diào)機制“白名單”成為關(guān)鍵。去年以來,，宜昌充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用,，通過加強銀企對接和融資協(xié)調(diào)，加大信貸支持力度,，推動“白名單”項目擴圍增效,。
“對于因‘四證’不全、抵押物不足或其他原因暫不符合‘白名單’條件的項目,，通過融資協(xié)調(diào)機制及時反饋,、積極推動問題修復(fù)，修復(fù)后也可以正常納入‘白名單’,。”宜昌金融監(jiān)管分局黨委委員,、副局長蘆偉告訴記者，在融資協(xié)調(diào)機制的推動下,，經(jīng)政銀企三方協(xié)商,，均瑤集團對宜昌均瑞地產(chǎn)進行增資，用于歸還在其他銀行的存量貸款,，順利解押抵押物,，紫宸府項目最終被納入“白名單”。不久后,，該項目獲得交通銀行2.2億元授信,，收尾工程得以快速推進。
授信有“綠色通道”,，審批時限可縮短,。對望洲崗10號危舊房改造項目，宜昌金融監(jiān)管分局與交行宜昌分行高效聯(lián)動,，一日之內(nèi)完成了“白名單”審核流程,，促成該項目當(dāng)日就獲得授信審批2900萬元。
截至目前,，宜昌市已形成48個房地產(chǎn)“白名單”項目,，銀行審批通過率100%，授信總金額63.01億元,，已投放貸款金額48.67億元,，其中審核類“白名單”項目貸款投放率位居全省市州第一,。從房企屬性和項目所在地域看，民營房企項目數(shù)量占比達58.33%,，縣域項目數(shù)量占比達56.25%,，充分體現(xiàn)了對不同所有制房企、城區(qū)和縣域項目的一視同仁,。
“認房不認貸”助力激活置換鏈條
最近,，前來伍家崗區(qū)城發(fā)·望春山看房的客戶不少。“首日開盤推出的110套房源全部售罄,，目前加推的32套161平方米大戶型也售出近七成,。”城發(fā)·望春山營銷負責(zé)人張強介紹，一系列新政密集出臺后,，客戶多了,，也帶動了成交。
來自西陵區(qū)的何女士向記者表示,，自己在西陵區(qū)擁有兩套房產(chǎn),，且未辦理過公積金貸款。這次想在城發(fā)·望春山購房,，按現(xiàn)政策,，這套房屋屬于首套房，享受首套房貸款利率,，于是她立刻下定,。
在宜昌，“認房不認貸”讓不少像何女士這樣的購房者享受了政策落地帶來的紅利,。
記者在宜昌富家地產(chǎn)上善谷店看到,，幾乎所有的經(jīng)紀人都在帶客戶看房，店內(nèi)咨詢室里有賣家在談房屋出售的市場情況,。房產(chǎn)經(jīng)紀葉小東告訴記者,，首套房認定門檻降低后，改善性需求更加活躍,，120平方米以上的戶型成為成交主力,。
去年10月，市住新局,、人行宜昌市分行,、宜昌金融監(jiān)管分局聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步明確宜昌市住房套數(shù)認定規(guī)則的通知》。“明確金融機構(gòu)在辦理新購住房個人住房貸款時,，居民家庭在購房所在區(qū)（縣,、市）行政區(qū)域范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房的，認定為首套住房；正在出租或掛牌出售的自有住房,，支持金融機構(gòu)對套數(shù)予以核減,。”宜昌金融監(jiān)管分局統(tǒng)計與風(fēng)險監(jiān)測科科長余昊介紹，新政落地后,，10月和11月全市銀行機構(gòu)單月新發(fā)放個人住房貸款金額分別環(huán)比增長30.14%、64.53%,，市場回暖趨勢明顯,。其中，新發(fā)放個人住房貸款中被認定為首套住房貸款的占比達96.6%,，絕大多數(shù)購房人已經(jīng)享受到了首套住房的利率等優(yōu)惠政策,。
“帶押過戶”減輕“過橋”資金壓力
“有了‘帶押過戶’，不僅節(jié)省了時間,，還大大減輕了我的資金壓力,，一家人可以在宜昌安居了，小孩上學(xué)問題也解決了,。”去年3月,，在市公共資源交易中心不動產(chǎn)交易和登記窗口，僅用1小時就拿到房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的外地來宜就業(yè)青年郭先生喜不自勝,。
郭先生相中一套伍家崗區(qū)二手房,，然而30萬元的資金缺口和賣方未結(jié)清的18萬元貸款讓他與賣方“拉鋸”許久。一籌莫展之際,，二手房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)解了他的燃眉之急,。
“以往，如果賣方的按揭貸款未結(jié)清,，我就得先結(jié)清原來的貸款,，辦完過戶手續(xù)再辦理按揭貸款。”郭先生說,，“現(xiàn)在,，我不用提前還清貸款就可辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，‘過橋’資金緊缺的煩惱沒有了,。”
2022年10月,，宜昌推行二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，房主不提前還清貸款就可辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù),，并將房產(chǎn)與債務(wù)轉(zhuǎn)移至買方,。轉(zhuǎn)移、抵押,、注銷三個登記業(yè)務(wù)整合為一個并聯(lián)事項,，從原來的3個工作日壓縮至1小時。去年8月,，宜昌金融監(jiān)管分局聯(lián)合市資建局大力推廣跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù),，不僅提高了買賣雙方自行選擇貸款業(yè)務(wù)銀行的自由度,，還可以避免復(fù)雜流程產(chǎn)生的資金成本和時間成本。截至目前,，全市已有15家銀行機構(gòu)常態(tài)化開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)近400筆,，發(fā)放貸款金額逾2億元。
“新政持續(xù)顯效,，尤其此次出臺的《宜昌市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動計劃（2024-2026年）》,，為全市住房發(fā)展指明了方向、注入了信心,，也讓各金融機構(gòu)有了更強的底氣,。”宜昌金融監(jiān)管分局黨委書記、局長王國強表示,，該局將持續(xù)強化政策引領(lǐng),，督促指導(dǎo)金融機構(gòu)進一步落實好各項金融政策，深化金融產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新,、加大支持力度,，積極滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域各類市場主體合理融資需求，更好促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),。（記者宋瀟瀟）
