小區(qū)像人一樣，也有變老的一天,。老舊小區(qū)逐漸顯露出設(shè)施老化,、環(huán)境臟亂、管理缺失等問題,，成為社區(qū)治理中的難點和痛點。老舊小區(qū)改造,，既是家門口的“小事”,，也是城市發(fā)展中的“民生大事”。近年來,，宜昌市大力推進老舊小區(qū)改造工程,，因地制宜施良策，順應(yīng)群眾期待,，找準切口,，瞄準難點痛點，通過一個個項目的落地,，讓一個個老舊小區(qū)有“里”有“面”,，重新煥發(fā)生機活力,。
橋北社區(qū)：改造親民 治理暖心
“本周四，社區(qū)的親民化改造項目就動工了,。”2月25日,，西陵區(qū)西壩街道橋北社區(qū)黨委書記趙云告訴記者。本次施工,，將利用社區(qū)閑置的辦公場所改造出一處居家養(yǎng)老服務(wù)站,，此舉也將讓社區(qū)服務(wù)功能更為完善，更好惠及社區(qū)居民,。
作為西陵區(qū)開展親民化改造的試點社區(qū)之一,，橋北社區(qū)的特點是老年人占比較高。趙云介紹,，橋北社區(qū)5700多名常住居民中,，60歲以上的老年人超過30%，80歲以上的老年人有300多名,，其中,，不乏獨居老人。同時,，由于歷史原因,，社區(qū)內(nèi)8個小區(qū)也均為老舊小區(qū)，公共服務(wù)空間并不充裕,。如何讓轄區(qū)內(nèi)的“一老一小”過得更舒心,，讓服務(wù)更具溫度？社區(qū)給出答案：將更多公辦空間讓給社區(qū)居民,。
趙云介紹,，根據(jù)改造計劃，橋北社區(qū)居民委員會的服務(wù)大廳將撤除服務(wù)前臺,，改成兒童活動場地,。屆時，大廳內(nèi)將會安排社區(qū)工作人員作為志愿者,，引導(dǎo)社區(qū)居民辦事,，而社區(qū)辦公場所將與社區(qū)居民活動場地融為一體。社區(qū)工作人員也將把更多的時間用于走訪居民,，開展現(xiàn)場辦公,，提升服務(wù)效率和基層治理溫度。
據(jù)介紹,，橋北社區(qū)本次親民化和居家養(yǎng)老服務(wù)站改造將在6月底前完成,。建成后，怎樣更大程度地發(fā)揮出服務(wù)居民的功能？趙云說,，目前,，社區(qū)工作人員已根據(jù)居民實際需求開展走訪摸排,，同時著手引入第三方服務(wù)機構(gòu),，對服務(wù)站功能進行完善。
根據(jù)計劃,，今年下半年,，社區(qū)還將建設(shè)一間幸福食堂，滿足社區(qū)居民的多元化就餐需求,。
【記者手記】
橋北社區(qū)基層治理以更好服務(wù)居民為前提,，從化解“痛點”著手開展親民化改造，體現(xiàn)了擔當,。社區(qū)按照居民需求,，在有限的辦公空間內(nèi)騰挪出更多的公共空間，體現(xiàn)了溫度,。針對有多個老舊小區(qū)的現(xiàn)狀,，社區(qū)在提高“一老一小”生活質(zhì)量上履行了責(zé)任。通過有限資金,、有限空間量體裁衣,，盡力完善服務(wù)功能，在基層治理過程中體現(xiàn)了人性化和親和力,。（記者卞健鑫）
江臨天下：三年治理 煥然一新
盡管回家的路還是那一條,，但76歲的鄧履昭如今感受卻大不相同。2月25日,，在伍家崗區(qū)江臨天下小區(qū),，居民鄧履昭感慨道：“我一直住在這個小區(qū)，當初蠻喜歡這里的環(huán)境,，有感情,。去年小區(qū)改造完成后，環(huán)境變好了,，我也不用小跑著進出門,，躲天上掉下的墻磚了。”
寶塔河街道寶聯(lián)社區(qū)江臨天下小區(qū)建于2005年,，居民466戶,，有近20年歷史。該小區(qū)環(huán)境好,、位置好,，當年是居民心中的驕傲。隨著時間推移，小區(qū)漸漸成了名副其實的老舊小區(qū),，各種問題漸漸顯現(xiàn)出來,。在鄧履昭的印象中，小區(qū)一直飽受“三亂”現(xiàn)象困擾：地下生活用水管道破裂滲水難以修復(fù),；道路破損嚴重,，塵土飛揚，影響居民出行,；住宅樓外墻磚大面積脫落,，多次發(fā)生砸傷行人和車輛的事故，居民安全無法得到保障,。“小區(qū)地基沉降,，還發(fā)生過地陷情況，水管爆裂搶修是常事,。”湖北享安物業(yè)有限公司經(jīng)理劉春華說,，2020年接手管理小區(qū)時，令他頭疼不已,。
改造后的江臨天下小區(qū),。記者陳飛 攝
2021年，寶聯(lián)社區(qū)黨委發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用,，入戶走訪,，聽取居民心聲，居民,、物業(yè)公司,、業(yè)委會共同商議。在伍家崗區(qū)政府,、區(qū)住建局支持下,，2022年著手解決小區(qū)供水和道路改造問題，居民每戶自籌資金近700元,，兩項工程迅速啟動并在數(shù)月內(nèi)完工,。“路面刷黑，地下供水水管全部更換,，一戶一表改造,，小區(qū)已經(jīng)擺脫了經(jīng)常停水的困擾。”江臨天下小區(qū)業(yè)委會主任萬武說,。
但江臨天下小區(qū)最為棘手的還屬外墻磚脫落問題,。限于當時施工工藝和標準，外墻貼的均為墻磚,，時有脫落,。“三年前,，曾經(jīng)有人想來買二手房，看到地面坑洼,，外墻掉墻磚,，直接嚇退了。”萬武說道,。
外墻維修意味著要排查敲掉墻磚,，重新刷涂料，工程量大,，費用是個難題,。“小區(qū)的維修基金實際上在過去近20年間用于樓頂,、電梯維修,、地陷改造等，所剩不多,。”寶聯(lián)社區(qū)黨委書記汪宏芳說,，維修基金不僅不足，且還不能輕易動用,。外墻維修一時陷入困境,。
后經(jīng)伍家崗區(qū)政府各職能部門多次協(xié)調(diào)，在市司法局支持下,，江臨天小區(qū)業(yè)委會與小區(qū)開發(fā)商終于達成外墻磚維修協(xié)議：由開發(fā)商承擔90%維修資金,，居民籌資10%。維修工程于2024年7月開工,，年底全面完工,，維修外墻面1萬多平方米，以涂料粉刷,，仿原墻磚樣式,，盡量保持墻面原貌，徹底消除了長期困擾居民的安全隱患,。“現(xiàn)在來我們小區(qū)看二手房的人又多了起來了,。”萬武笑著說。
如今,，困擾小區(qū)居民生活已久的三大問題得以徹底解決,。其間，市司法局幫小區(qū)修建了法治文化長廊,，社區(qū)想方設(shè)法引來健身器材……老舊小區(qū)舊貌換新顏,。
【記者手記】
老舊小區(qū)改造面臨不少歷史遺留問題，江臨天下小區(qū)的改造可以提供一些借鑒經(jīng)驗,。比如在小區(qū)地下管網(wǎng)改造,、一戶一表改造上，社區(qū)通過市司法局給出專業(yè)法律建議，幫居民捋清權(quán)責(zé)問題,。就如居民鄒國立所說“入戶管道費用那是我們居民應(yīng)該承擔的”,。權(quán)責(zé)清晰后，社區(qū)通過發(fā)放居民問卷,、業(yè)委會召集居民代表商討,、建立微信群等方式，征求居民意見,，尊重了居民的知情權(quán),、參與權(quán)和表達權(quán)。在改造前后,，社區(qū)引導(dǎo)居民自治管理,，小區(qū)業(yè)委會、志愿者居民,、物業(yè)公司一起“共管,、共改、共商,、共建”,，不斷尋求破解老舊小區(qū)改造難的路徑。江臨天下小區(qū)舊貌換新顏,，贏得了居民的好評,。（記者陳飛、通訊員張?zhí)鹛铮?/p>
匯才佳苑：環(huán)境變美 住得舒心
平整防滑的地鋪石,、樣式統(tǒng)一的花壇,、造型別致的涼亭，經(jīng)過3個月的改造施工,，西陵區(qū)學(xué)院街道環(huán)城北路社區(qū)匯才佳苑小區(qū)舊貌換新顏,，小區(qū)居民也品嘗到了改造帶來的“甜果子”。
匯才佳苑小區(qū)始建于2003年,，共有3棟樓,、213戶業(yè)主，老人占比較高,。隨著時間的推移,，近幾年，小區(qū)綠化雜亂,、路面坑洼不平,、健身設(shè)施老化，嚴重影響了小區(qū)的環(huán)境和居民的生活,。居民張爺爺說：“特別是小區(qū)中間那片小樹林,，非常雜亂,，不僅影響了低層住戶的采光，夏天也容易滋生蚊蠅,，大家都期盼能夠?qū)ζ溥M行改造,。”
改造后的匯才佳苑小區(qū)。通訊員張笑 攝
為徹底改善小區(qū)環(huán)境,，提升居民幸福指數(shù),。去年11月，環(huán)城北路社區(qū)組織居民召開議事協(xié)商會,，很多老人開展“頭腦風(fēng)暴”,，就資金來源、改造內(nèi)容,、后期管理等方面提出了多項具體意見和建議,，小區(qū)改造隨后得以順利啟動。
根據(jù)老人們所提的建議,，在改造過程中,，原來的小樹林被改造成了小區(qū)廣場，一部分樹木被移栽至別處,，剩下的也被重新規(guī)整，施工人員還為其修建了樣式統(tǒng)一,、顏色各異的花壇,。另外，廣場地面也鋪上了嶄新的防滑地磚,，居民在上面行走更安全舒適,。針對小區(qū)健身設(shè)施老化和缺乏的問題，在小區(qū)一角,，還建造了一個休閑亭,，供居民聊天娛樂，豐富業(yè)余生活,?？紤]到小區(qū)地面停車位雜亂無序，為進一步方便業(yè)主停車,，施工方對泊位重新進行了施劃,。
今年2月下旬，本次改造基本完工,，短短3個月時間,，小區(qū)面貌煥然一新，令居民喜笑顏開,。很多老人沐浴著暖陽,，或三五成群在廣場上聊天,，或熱熱鬧鬧在休閑亭里下棋，臉上洋溢著滿意的笑容,。居民蔡奶奶說：“這次改造完全是按照居民的建議開展的,，很多項目都照顧到了我們老年人的需求，現(xiàn)在小區(qū)不僅變亮堂了,，環(huán)境也更美了,，我們在這里住著非常舒心。”
【記者手記】
匯才佳苑小區(qū)改造規(guī)模不大,、時間不長,，但居民滿意度很高，最重要的原因就是吸納民智,，有的放矢,。很多小區(qū)在“變老”，住在里面的業(yè)主也在變老,，老人成為小區(qū)里活動時間最多的人群,。小區(qū)改造過程中，需要充分吸收銀發(fā)一族的建議,，照顧他們的需求,，這樣才能讓小區(qū)改造切切實實結(jié)出華而又實的“甜果子”“好果子”。（記者徐明明,、通訊員徐紅）
