今年以來,，全國多個城市出臺樓市松綁政策,，釋放出了穩(wěn)定樓市的積極信號。同時，隨著三孩政策的放開,，許多城市針對多孩家庭出臺了相關(guān)放松政策,。
據(jù)不完全統(tǒng)計,，截至目前我國已有超30座城市對多孩家庭給予了購房支持,，出臺的樓市新政包括放松限購、提高住房公積金貸款額度,、給予購房補(bǔ)貼等多種方式,。分析人士表示，此類政策在一定程度上減輕多孩家庭的購房壓力,，從而激發(fā)其購房需求,。當(dāng)前，針對多孩家庭的政策優(yōu)化措施或?qū)⒊蔀闃鞘姓{(diào)控的新趨勢,。
公積金貸款額提高一二十萬元
7月22日,，長沙市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的通知》，將長沙市住房公積金貸款的最高額度從60萬元提高至70萬元,。此外,，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高額度提高至80萬元,，職工家庭購買第二套改善性自住房，新政將首付款比例不得低于購房總價的60%調(diào)整為40%,。
除了長沙之外,，降低住房公積金首付比例、增加最高貸款額度是許多城市針對多孩家庭實施的“松綁”措施,。
自2022年1月1日起,，寧波市出臺新規(guī)表示，按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭,，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的,，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶,。此外，對于擁有多套房家庭,，只要名下無貸款可繼續(xù)申請貸款,。
揚(yáng)州則更加旗幟鮮明地出臺了一份名為《關(guān)于住房公積金支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，將“生育二孩及以上家庭”放入了新政標(biāo)題的顯著位置,。這一通知指出,，生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%,。生育二孩,、二孩以上（不含二孩）的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在揚(yáng)州市最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元,。
此外,，樂山、綿陽等城市還出臺了針對多孩家庭的購房補(bǔ)貼政策,。
多地放寬限購政策
除了提高公積金貸款額度,、提供購房補(bǔ)貼外，武漢,、成都,、南京等省會城市以及東莞、廈門等新一線城市,、二線城市還針對多孩家庭放寬了限購政策,。
5月14日，廣東東莞發(fā)布樓市新政,，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,，允許其新增購買一套商品住房。同樣,，南京市也出臺新政積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件,，提出生育二個孩子及以上南京市戶籍居民家庭,，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關(guān)銀行優(yōu)惠貸款利率等支持,。此外,，武漢、杭州,、廈門,、成都也相繼出臺針對多孩家庭的放松政策，“多孩家庭可新增一套房”的表述被多次提及,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，各城市在針對多孩家庭放松限購的同時，往往還有其他優(yōu)惠,。例如,，南京市多孩家庭同時還可享受相關(guān)銀行優(yōu)惠貸款利率支持，允許享受貸款方面的優(yōu)惠,，杭州的三孩家庭在參與搖號時可參照“無房家庭”優(yōu)先搖號等,。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，從既有的城市政策演變看,，多孩家庭的住房優(yōu)惠政策經(jīng)歷了三個階段,。其中，公租房的優(yōu)惠政策是第一步,；接下來,，進(jìn)入購房補(bǔ)貼階段。“如今,，各地對多孩家庭的優(yōu)惠政策已經(jīng)進(jìn)入了取消限購階段,。”嚴(yán)躍進(jìn)說，未來結(jié)合金融政策,，此類家庭或同時可享受更多的貸款利率支持,。
促進(jìn)改善性需求釋放
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有超30城出臺了針對多孩家庭的松綁政策,，內(nèi)容涉及提高公積金貸款額度,、提供購房補(bǔ)貼、在限購區(qū)可多購買一套房產(chǎn)以及貸款利率優(yōu)惠等方面,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,，從出臺該項政策城市分布來看，多集中于二線及三四線城市,，其中三四線城市占比更高,。
多孩家庭購房利好政策的出臺有何意義？陳霄分析表示，多孩家庭的購房需求多為改善性需求,，此類政策出臺將為促進(jìn)市場改善性需求釋放再加力,。能夠在滿足剛性購房需求的基礎(chǔ)上，政策重點逐漸轉(zhuǎn)向改善性群體,，符合市場發(fā)展的趨勢,，具備一定的合理性。
“這部分群體大部分為改善性需求,。”陳霄說,，今年以來多城出臺了針對二孩、三孩家庭的購房政策,，可以說是當(dāng)前及后期松綁政策的一個重要方向,，達(dá)到了“一箭雙雕”的效果，將樓市政策與國家生育水平結(jié)合起來,，既促進(jìn)了合理購房需求的釋放,，也在一定程度上達(dá)到了鼓勵生育、促進(jìn)人口增長的目的,。從當(dāng)前來看，各地松綁政策的措施愈加豐富多樣,，預(yù)計后期政策將會不斷完善深化,，未來或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。（記者 鹿楊）
