11月16日,，記者從市住建局獲悉，即日起,，宜昌在全市新取得建設(shè)工程施工許可的商品住房項目中推行“購房人先驗房后收房,、收房即拿證”制度，從制度上切實(shí)維護(hù)購房人“收房”和“拿證”兩大核心利益,。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，推行購房人“先驗房后收房”制度是讓購房人從買房到收房，通過“質(zhì)量信息公示,、分戶驗收,、業(yè)主查驗”等環(huán)節(jié)，全過程了解房屋質(zhì)量狀況,。新政強(qiáng)調(diào),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其預(yù)售的房屋質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，對落實(shí)“先驗房后收房”制度承擔(dān)策劃組織,、閉環(huán)整改和安全保障責(zé)任,，施工、監(jiān)理和前期物業(yè)服務(wù)單位要積極配合,。
房屋在建時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需按進(jìn)度、分批次公示住宅工程質(zhì)量信息,，住宅工程質(zhì)量信息可以制作成二維碼等形式，便于購房人通過手機(jī)掃碼等方式查看,；在住宅工程竣工驗收前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要組織施工、監(jiān)理等單位，對每戶住宅進(jìn)行分戶驗收,，并形成驗收記錄,；簽訂商品房買賣合同后、簽署房屋驗收交付單前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織購房人對其所購商品住宅進(jìn)行質(zhì)量查驗,。購房人按照自愿原則和實(shí)名登記方式參與現(xiàn)場查驗。查驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能立即維修的立即組織修復(fù),，或及時向購房人說明情況并另行約定維修時限。
“收房即拿證”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購房人交付房屋的同時交付商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè),，確保項目按期竣工，依法履行稅費(fèi)繳納義務(wù),，為“收房即拿證”提供重要保障,。購房人在簽訂《商品房買賣合同》時，自愿委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書的,，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約定按期收房,、按期繳稅、配合辦證等權(quán)利義務(wù),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人雙方共同委托的代辦公司不得代為收取購房人繳納的各項稅費(fèi),。房屋有個人按揭貸款或住房公積金貸款抵押的，購房人應(yīng)在核發(fā)商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書后及時辦理正式抵押手續(xù),。（記者韓非,、通訊員譚格格）
