當(dāng)前，我國的城市發(fā)展已經(jīng)從過去的大規(guī)模增量建設(shè),，逐步轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,，進(jìn)入了城市更新的重要時(shí)期。湖北在支點(diǎn)建設(shè)能級(jí)跨越戰(zhàn)略中也提出,，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，具體有哪些舉措？長江云新聞推出系列報(bào)道《牢記囑托 建成支點(diǎn)·廳局長訪談》,，第十期獨(dú)家專訪湖北省住建廳黨組書記,、廳長劉豐雷。

湖北省住建廳黨組書記,、廳長劉豐雷

推動(dòng)“住有所居”向“住有優(yōu)居”升級(jí)

問：當(dāng)前,，人民群眾的住房需求已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,。如何通過構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)“住有所居”向“住有優(yōu)居”升級(jí),？

答：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項(xiàng)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程,。我們將以“重構(gòu)房地產(chǎn)商業(yè)模式”為核心，以“重塑城市商業(yè)生態(tài)”為手段,，著力推動(dòng)房地產(chǎn)從“建房子,、賣房子”向“既建房子賣房子、又造服務(wù)賣服務(wù)”轉(zhuǎn)變,，加快打造宜居湖北,。

一是在增量小區(qū)開發(fā)方面提質(zhì)增效，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)“好房子”,、高品質(zhì)配套“好服務(wù)”,，構(gòu)建“既賣好房子、又賣好服務(wù)”的房地產(chǎn)發(fā)展新的商業(yè)模式,。優(yōu)化規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì),，完善戶型功能，合理增加空間尺度和層高,，加強(qiáng)新材料,、新工藝、新技術(shù)運(yùn)用,，推進(jìn)數(shù)字家庭建設(shè),。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段與住房同步建設(shè)助餐、養(yǎng)老,、托幼,、健康醫(yī)療、社區(qū)商業(yè)等服務(wù)空間,，完善物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系,，發(fā)展居家養(yǎng)老、家政和托幼等增值服務(wù),，為居民提供“住、吃,、游,、購、娛,、醫(yī),、養(yǎng)”全生態(tài)服務(wù)。

二是在存量更新提質(zhì)方面煥新賦能,，通過“空間重組,、政策整合與資源鏈接”三措并舉，構(gòu)建“少量賣房子、更多賣服務(wù)”的房地產(chǎn)發(fā)展新的商業(yè)模式,。堅(jiān)持“有機(jī)更新,、適量改造、補(bǔ)短強(qiáng)弱”,，開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū),、老舊街區(qū)、老舊廠區(qū),、城中村、公園等存量更新提質(zhì),。重組城市地上地下可用空間,，盤活利用低效土地和存量房屋,，補(bǔ)齊社區(qū)食堂、養(yǎng)老助餐,、家政、托幼,、社區(qū)商業(yè)、口袋公園等服務(wù)設(shè)施,，提升空間價(jià)值,。統(tǒng)籌城中村與危舊房改造以及適老化、適幼化,、無障礙設(shè)施,、社區(qū)文化體育等政府支持政策，以及各類項(xiàng)目和資金,，提升項(xiàng)目資金自平衡能力,。全面鏈接項(xiàng)目周邊的教育、醫(yī)療,、商超,、文娛等外部服務(wù)資源，以房屋為載體,，聯(lián)動(dòng)提供全生態(tài)服務(wù),。通過更新改造收益、長周期運(yùn)營服務(wù),、資產(chǎn)增值以及創(chuàng)投孵化綜合收益等實(shí)現(xiàn)資金平衡,。

供需兩端發(fā)力進(jìn)一步激活消費(fèi)需求

問：住房消費(fèi)是大宗消費(fèi)的重要一環(huán),，在全社會(huì)消費(fèi)中具有引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。如何進(jìn)一步激活住房消費(fèi)需求,，讓老百姓的消費(fèi)底氣更足,、預(yù)期更穩(wěn)、信心更強(qiáng),？

答：去年底,，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國率先實(shí)現(xiàn)銷售回正，今年以來繼續(xù)保持企穩(wěn)回升良好態(tài)勢(shì),。下一步,，我們將常態(tài)化開展住房需求調(diào)查，重點(diǎn)摸清進(jìn)城農(nóng)民,、返鄉(xiāng)人口,、多孩家庭、人才,、改善性購房等人群的住房需求和服務(wù)消費(fèi)需求，實(shí)行以需定供,、以需定建，推進(jìn)潛在的購房意愿更好的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)住房消費(fèi),。

一是從需求端發(fā)力，充分激活“四大置業(yè)”需求,。針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè),、教育置業(yè)需求，提供“購房獎(jiǎng)補(bǔ)+崗位,、學(xué)位、床位”等綜合支持政策,；針對(duì)創(chuàng)業(yè)置業(yè)需求,，提供“購房獎(jiǎng)補(bǔ)+創(chuàng)業(yè)貸款貼息”支持政策；針對(duì)改善性置業(yè)需求,，落實(shí)契稅補(bǔ)貼等政策,，讓購房群眾回得來、留得下,、住得安、能就業(yè),、有學(xué)上,。與此同時(shí),，做好購房的全流程服務(wù)。

二是從供給端發(fā)力,，著力供給“好房子+好服務(wù)”的好產(chǎn)品,。建設(shè)“安全、舒適,、綠色,、智慧”好房子，配套“住,、吃,、游、購,、娛,、醫(yī)、養(yǎng)”好服務(wù),，以新供給創(chuàng)造新需求,。今后，對(duì)新開工項(xiàng)目,，都要按高品質(zhì)住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè),。同時(shí)，在土地出讓條件中明確“好服務(wù)”要求,。

多措并舉推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)

問：建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子,，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容,。在推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)方面，我省下一步還將有哪些舉措,？

答：一是以好設(shè)計(jì)引領(lǐng)“好房子”,。去年3月以來,，我省在全國率先出臺(tái)了高品質(zhì)住宅建設(shè)工作方案,、高品質(zhì)住宅地方標(biāo)準(zhǔn)。我們不僅提倡新房子要建成“好房子”,，還積極推進(jìn)保障房率先建成“好房子”,，探索老房子改“好房子”,，在全國率先出臺(tái)了青年社區(qū)產(chǎn)品指引,、老房子改“好房子”技術(shù)指引。下一步,，新房,、保障房以及老房子的改造都要按照這些標(biāo)準(zhǔn)指引進(jìn)行設(shè)計(jì)。

二是以“好建造”保障“好房子”,。統(tǒng)籌抓好“一軟一硬一平臺(tái)”建設(shè),，加快打造“全國智能建造之都”。強(qiáng)化軟件建設(shè),，加快完善以國家數(shù)字建造技術(shù)創(chuàng)新中心和全省智能建造產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟為鏈創(chuàng),、若干央企為鏈主、省住建廳為鏈長的智能建造“三鏈融合”體系,，推進(jìn)BIM云平臺(tái)建設(shè),，構(gòu)建省平臺(tái)+企業(yè)級(jí)平臺(tái)的BIM應(yīng)用技術(shù)生態(tài),。強(qiáng)化硬件建設(shè),，推廣綠色建造等新型建造方式，用好以工地機(jī)器人,、造樓機(jī),、5G塔吊等為代表的智能建造高端裝備，促進(jìn)綠色建材,、綠色建造、綠色住房,、綠色生活全生命周期的綠色低碳轉(zhuǎn)型。完善供應(yīng)鏈平臺(tái),，搭建完善住房,、智能建造和綠色建材3條供應(yīng)鏈，實(shí)現(xiàn)基于BIM的數(shù)字驅(qū)動(dòng),、以需定供,、個(gè)性定制、柔性生產(chǎn),，像造好汽車一樣造好房子,，為老百姓造出更多好房子。

三是以“好服務(wù)”賦能“好房子”。加快出臺(tái)“住,、吃、游,、購,、娛、醫(yī),、養(yǎng)”好服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，大力開展物業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效行動(dòng)，推廣“酬金制”“信托制”等物業(yè)服務(wù)按質(zhì)付費(fèi)模式,，整治物業(yè)企業(yè)履約不到位問題,，像汽車4S店一樣提供好服務(wù)，為老百姓供給高品質(zhì)生活方式,。

長江云新聞?dòng)浾?黃朋威 姚濤 李慕文

編審 柳芳